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原创 秦研 秦淮法院

买房时面临的苦恼有很多

相信很多人都曾纠结过

这样一个问题

到底是买毛坯房还是精装房

大部分人选择精装房的理由

都是“省心、方便”

不需要自己各种操心房子的装修

只需要在交房的时候

拎包入住即可

但“省心、方便”的前提是

房屋质量要靠谱

孙雪（化名）在华阳公司（化名）看中了一套房，2016年1月27日，双方签订了《商品房预售合同》以及《补充协议》，约定孙雪购买华阳公司开发的房屋，华阳公司为房屋提供精装修，且装修工程的保修期为2年，自本协议规定的装修工程交接之日起计算。

上述合同签订后

孙雪支付了购房款

2017年9月30日

华阳公司向孙雪交付了房屋

孙雪拿到房后

就购置了红木家具、家电等

开开心心地搬到了新房居住

然而没过多久，孙雪的房屋客厅吊顶脱落，孙雪找华阳公司维修后，卧室墙纸又出现大面积剥离且客厅吊顶再次脱落。

孙雪再次找华阳公司维修，但此次维修需要对房屋顶面和墙面进行铲除装修，孙雪担心维修会造成红木家具损坏，于是要将红木家具先搬离再维修，并要求华阳公司承担家具拆装搬离等费用。

双方对此协商未果

孙雪遂诉至秦淮法院

原告孙雪诉称：

1、华阳公司对客厅吊顶整体维修，整个房屋墙和墙纸重新铺设承担质量保修责任；

2、华阳公司向孙雪支付因房屋质量导致的租房费用54000元、室内红木家具拆装、搬运、保护费用82000元，并承担本案的诉讼费用。

被告华阳公司辩称：

1、孙雪家中其他位置墙和墙纸都未出现质量问题，华阳公司不需要进行维修；

2、虽然脱落对孙雪的生活产生影响，但其主张的租房费用过高，时间过长；

3、华阳公司可以通过现场保护来进行维修，无需将红木家具全部拆装搬运后进行维修，且孙雪主张的红木家具搬运等费用太高。

面对他们的说法

法院又会如何认定呢

法院认为

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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房屋保修范围如何认定？

关于孙雪要求对整屋顶面、墙面乳胶漆以及整屋墙纸进行重新粉刷、铺设的主张，华阳公司向孙雪交付的精装修房屋存在质量问题，华阳公司应承担保修责任。

经法院查明，目前受损的部位系客厅顶部出现脱落，三个卧室部分墙面墙纸明显脱离墙体，裂缝较大，其他墙面无法看出墙纸脱落或者墙面脱落，孙雪要求整屋进行保修的诉讼请求，于法无据，华阳公司应对出现质量问题的顶面、墙纸进行维修。

2

华阳公司应否赔偿红木家具搬运等费用？

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

孙雪要求整屋家具搬出维修已超过损失的合理范围，若维修对红木家具造成受损或灭失，孙雪可另行向华阳公司主张。故对于孙雪要求华阳公司赔偿红木家具搬运等费用82000元的诉讼请求，法院不予支持。

另外，孙雪购买的房屋系精装修房屋，在入住后就出现客厅脱落现象，客厅顶部维修后再次出现脱落，且房屋内墙纸又出现大面积剥离，对孙雪的生活确实产生不便影响，法院结合本案的实际情况，酌定华阳公司赔偿孙雪6个月的在外租房费用27000元。

判决如下：

一、被告华阳公司于本判决生效之日起十五日内对原告孙雪房屋客厅顶面脱落位置以及卧室脱落、起鼓墙纸进行维修。

二、被告华阳公司于本判决生效之日起十五日内向原告孙雪支付租房费用27000元。

三、驳回原告孙雪的其它诉讼请求。

房屋交付使用后，在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，房主有权要求出卖人修复。修复的费用，应当由出卖人承担。因房屋质量问题导致的损失，房主可要求出卖人赔偿。若房屋质量严重影响正常居住使用的，房主除了可以要求出卖人维修等，还有权选择解除买卖合同和主张赔偿。

小编在此也提醒广大房主，在发现房屋有质量问题时，应及时与出卖人联系，将质量存在问题的事实固定下来，切勿先自行修理再要求赔偿，否则损失大小无法得到证明。